Вся семья очень рада и счастлива, так как наступил тот долгожданный момент, когда эта ячейка общества находится в шаге от приобретения собственной жилплощади. Однако не нужно расслабляться, ведь, если планируется покупка квартиры в новостройке, у вас есть определенные риски. Поэтому сразу стоит задуматься о всяческих проверках и контроле будущего приобретения.

Хороший совет – половина счастья. Итак, необходимая сумма заработана, вы – успешный человек. И, наконец, задумка «купить жилье» переросла в реальность. Но для исполнения мечты нужно составить толковый план. Что же поставить первым пунктом?

Специалисты в сфере недвижимости заявляют о том, что в первую очередь обывателю необходимо обратиться к профессионалу, юристу по недвижимости. Именно он сможет проконсультировать будущих счастливчиков по поводу документов, важных бумаг, строительных фирм и так далее. К примеру, если необходимые для покупки бумаги будут заполнены неверно, у клиента могут возникнуть проблемы. Только настоящий «юрист по новостройкам» сможет легко распознать фирму-однодневку и фальшивые документы, а также он сумеет сделать вывод о несостоятельности компании по отсутствия важных документов, подтверждающих ее право на строительство или на собственность земли, взятой под возведение высотного дома. Но даже если вы выбираете известную проверенную фирму, помощь профессионала все равно будет не лишней.

Только квалифицированный юрист, хорошо знающий все нюансы работы именно в сфере недвижимости, сможет отыскать в, казалось бы, идеальном договоре «подводные камни», которые причинят клиенту значительные неудобства уже после вселения в квартиру.

Теперь рассмотрим все варианты так называемых «советчиков» в делах недвижимости:

• Многие советуют обратиться за помощью при покупке недвижимости в независимую юридическую компанию, что является вполне логичным решением вопроса. Однако панацеей такой выход из сложившегося положения назвать нельзя, иначе юридическая помощь в агентствах недвижимости и в отделениях компании-инвестора при оформлении сделки не были бы так популярны среди клиентов.
• «Свой» знакомый юрист. Это тот, кто никогда не станет вас подставлять в пользу своей выгоды. Он всегда оповестит о возможных рисках и посоветует самые лучшие варианты компаний и недвижимости. «Свой» юрист по недвижимости проверит правильность оформления всей документации и наличие необходимых бумаг.

Приобретать новое жилье лучше у уже известных застройщиков, которые успели зарекомендовать себя на рынке недвижимости. Это, как правило, фирмы с неплохой репутацией. Процедуру можно осуществить также через крупное риэлтерское агентство, подноготная которого понятна и ясна, то есть к компании не возникает никаких вопросов. Ведь по-настоящему профессиональные риелторы тщательно следят за соблюдением нормативности всех правоустанавливающих документов.

В том случае, если застройщик неизвестен, а квартира или район пришлись вам по вкусу, имеет смысл, опять же, обратиться к профессионалам, будь то «юрист по новостройкам», то есть тот, кто занимается именно этой сферой недвижимости, риелторское агентство или независимая юридическая компания.

Внимание, проверка! Чтобы самому убедиться в том, как проходит строительство, правомерны ли все действия, которые совершает застройщик, а также в том, соответствуют ли документы реальным фактам, вам лучше всего самим отправиться на стройплощадку. Посмотрите, на какой стадии находится возведение вашего будущего жилья. А затем обратитесь к документации, которая непременно должна соотноситься с действительным положением дел на сегодняшний день.

Теперь наступает черед контроля правоустанавливающих документов. В обязательную документацию входят:

• Постановление главы муниципального образования (или другого органа власти) о выделении фирме-застройщику земли под строительство объекта недвижимости;
• Документ, который закрепляет за фирмой право собственности на землю под строительство;
• Инвестиционный контракт;
• Протокол, распределяющий квартиры между сторонами контракта;
• Документы, которые подтверждают право лица, заключающего с клиентом договор о покупке недвижимости в новостройке, распоряжаться правом на данную недвижимость.

Что касается документа, закрепляющего права застройщика на земельный участок, как правило, в качестве него выступает договор аренды земли. В некоторых случаях фирма просто покупает землю для возведения новостройки, следовательно, не потребуется заключение инвестиционного контракта с участием местных чиновников.

Кто не рискует, тот не пьет шампанского. В данном случае название подзаголовка следует понимать не в прямом смысле. Фраза скорее относится к тем, кто вовремя не обратил внимания на всевозможные риски, связанные с покупкой недвижимости, и не обратился к знающим юристам за помощью и консультацией.

Если же об обращении к специалистам говорить уже поздно, то знаете, что все возникающие трения решаются с помощью переговоров с фирмой-застройщиком, либо с помощью жалобы в правоохранительные органы.

Самой распространенной проблемой является неверное заполнение документов, касающихся признания права собственности на новостройку, а точнее, на квартиру в ней. По этой причине клиент может не только не вселиться в новое жилье, но и потерять свои деньги, потраченные на покупку долгожданных и желанных квадратных метров. Эту загвоздку обычно устраняют напрямую, непосредственно на месте, в рабочем порядке.

Горе-покупатели нередко сталкиваются с «заморозкой» строительства их будущего жилья, которое происходит по вполне объективным причинам – отсутствию денежных средств для дальнейших работ.

Иногда бывает и так, что дом построен, однако клиентов нельзя заселять из-за отсутствия разрешения Госкомиссии.

Еще одна проблема, которая зачастую возникает, - невозможность оформления квартиры в собственность по причине того, что распределительный протокол между мэрией и фирмой не подписан.

Иногда встречается такая проблема, как определение реальных сроков возведения многоквартирного дома. Это происходит ввиду сокращения фирмой, занимающейся застройкой, срока, чтобы тем самым привлечь дольщиков и как можно быстрее собрать с них денежные средства.

Встать, суд идет! Прежде всего, при обращении в судебные органы вам следует понимать, что даже при победе в процессе вы в большинстве случаев не получите те деньги, которые забрала у вас компания-застройщик, строительство же, остановленное по объективным причинам, не возобновится, сколько бы решений и постановлений не выносили.

При этом, если верить статистическим данным, наиболее часто в подобных тяжбах побеждает истец, что, как ранее говорилось, не всегда решает основную проблему.

Поэтому всегда, при любых обстоятельствах, сначала думайте, а потом уже что-либо предпринимайте. Помните, совет профессионалов в сфере недвижимости никогда не будет лишним, данные специалисты помогут разобраться с документами, проконсультируют по поводу тех или иных фирм. Именно с помощью толковых юристов вы совершите подобную сделку в самые короткие сроки.

Другие новости юриспруденции: Ликвидация фирмы — простое решение сложных проблем.