Потенциал лизинга
Всего пару лет назад лизинг недвижимости в большей степени был ориентирован на большие предприятия. Сейчас же он стал доступным и для малого и среднего бизнеса. Позитивная экономическая ситуация в России, повышение интереса игроков к российским активам, рост малого и среднего бизнеса привели к острой нехватке офисных, торговых и складских помещений, следствием чего стал непрерывный рост цен на коммерческую недвижимость. Спрос теперь многократно превосходит возможности рынка, востребованы все сегменты коммерческой недвижимости.
Для потребителей. Тяжелее всего в данной ситуации приходится малому и среднему бизнесу. Предприятия, особенно только развивающиеся, с одной стороны, не могут себе позволить отвлекать сотни миллионов руб. на приобретение объектов недвижимости, а с другой — тратить деньги на аренду и в конце концов остаться ни с чем тоже не самая привлекательная перспектива. Поэтому для них доступность фин. инструментов, в частности лизинга, особенно актуальна.
С точки зрения доступности, показательной является практика Лизинговой компании. В 2009 г. было реализовано несколько крупных сделок на общую сумму свыше $140 млн, две из которых — сделки корпоративного лизинга коммерческой недвижимости с группой компаний «Экоофис» и компанией Mirax Group на сумму $100 млн, а также ряд небольших розничных проектов по экспресс-лизингу недвижимости в регионах.
Сейчас практически у любого из наших 66 региональных отделений находится в работе 3-5 проектов экспресс-лизинга недвижимости, что свидетельствует о повышенном интересе именно в сегменте малого и среднего бизнеса. Всего пару лет назад лизинг недвижимости в большей степени был ориентирован на крупных инвесторов. Размер аванса от 20% и средний срок договора лизинга в 5 лет делал размер ежемесячных платежей достаточно высоким.
Сейчас же лизинг недвижимости становится доступным и для малого и среднего бизнеса — предприятий, планирующих развитие сетевых форматов магазинов, открытие кафе, магазинов у дома. Огромной популярностью пользуется приобретение в лизинг офисных помещений — как для собственного бизнеса, так и для последующей сдачи в аренду.
Большинство компаний предлагает лизинг недвижимости на срок от 7 до 10 лет, часть компаний предлагает договора по схеме 5 + 5 (договор лизинга на 5 лет с возможностью продления).
Более того, многие компании даже не выделяют лизинг недвижимости в качестве отдельного продукта, предоставляя его вместе с лизингом оборудования и автотранспорта. Это связано как с отсутствием достаточного опыта для осуществления договоров с недвижимостью, так и с характерными для российского рынка недвижимости проблемами, среди которых занижение реальной цены объектов, их низкая балансовая стоимость, невозможность передачи в лизинг земельных участков и проч.
Другие новости лизинга: Лизинг перешел все границы.
|
Вы можете поделиться заинтересовавшей вас информацией в социальных сетях или блогах.